由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了五年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业提升竞争能力、扩大市场份额、强化行业地位发挥了重要作用。
2008年, 中国房地产TOP10研究组在总结过去三年对“中国房地产品牌价值”和“中国房地产策划代理品牌价值”研究经验的基础上，参照国际规范，结合中国房地产行业和企业的发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，进一步完善了中国房地产品牌价值研究：对2008年中国主要大中城市500多个有较强影响力和知名度的房地产开发公司、项目和200多个房地产策划代理企业进行深入研究，形成了“2008中国房地产品牌价值研究”成果和“2008中国房地产策划代理品牌价值研究”成果。继2008年9月20日在北京成功进行全国发布后，10月24日，中国房地产TOP10研究组在深圳发布了“2008中国房地产品牌价值”华南区研究成果。
一、“2008中国房地产品牌价值”研究成果：
1、2008中国房地产品牌价值研究成果显示，全国房地产品牌企业呈现三大特点：
第一，品牌价值越高，市场地位越稳定。将2008全国品牌TOP10和区域品牌TOP10的榜单分别与2007年的榜单对比，可以发现中海地产、万科的行业领导地位仍不容置疑；2008年进入全国品牌TOP10的，85%都是在2007 年入选的企业；但区域品牌TOP的企业名单变化较大，这客观反映了在区域市场品牌优胜劣汰的激烈竞争程度，也说明了只有高价值的品牌才能够有更大的弹性对抗竞争对手的活动，从而实现品牌企业长期、可持续地发展。
第二，品牌价值表现出了持续稳定增长的特性，行业领导品牌遥遥领先。2008中国房地产公司品牌价值TOP10的平均品牌价值为29.97亿元，比2007年的26.20亿元高出14%，品牌价值表现出了持续稳定增长的特性；行业领导品牌的平均品牌价值为97.93亿元，比2007年增长率为10%。
第三，大幅增长的品牌价值也是品牌企业良好经营业绩的一种体现，市场资源和客户资源向品牌企业集中的态势已经呈现。2008行业领导品牌、全国品牌TOP10的平均销售额114.41亿元、平均净利润14.97亿元，分别比2007年增长67%、89%；并且明显高于2008品牌的整体水平，表现出了强势品牌强大的竞争力。
2、在对全国品牌企业价值进行研究的基础上，中国房地产TOP10研究组对华南企业进一步深入研究，华南房地产企业品牌价值呈现三大特点：
第一，华南品牌企业起步较早，在全国处于领头羊地位。两大行业领导公司品牌中海地产与万科均有逾二十年的品牌建设历史，在中国房地产行业中表现突出。中海地产、万科分别以98.91亿元和96.94亿元的品牌价值保持中国房地产行业的领导地位。两大领导品牌在获得较高的市场份额的同时取得了良好的社会效益，品牌价值持续攀升。
第二，华南地产品牌企业较早就走品牌异地扩张战略。华南的房地产企业早于4-6年前，就完成了对全国其他一线城市的战略布局，并角逐全国热点区域，取得了成功，如万科、中海、保利、招商、合生创展、恒大地产等。
第三，华南地产品牌企业美誉度较高。TOP10研究组对华南房地产品牌的“认知度”、“美誉度”和“忠诚度”在全国及主要大中城市进行了广泛的调查研究。结果显示：（1）中海地产、万科的品牌认知度、美誉度、忠诚度均高于其他品牌企业；（2）国有和混合所有制企业表现总体差异不大；（3）品牌价值高的企业的“三度”得分大都高于品牌价值低的企业，高价值的品牌已经到得到了消费者的充分肯定。
3、2008华南房地产专业领先品牌价值研究成果：
房地产市场细分的发展促使中国房地产界涌现了一批以专业化开发为特征的企业；他们代表了各细分市场的最高水平，在品牌价值研究中脱颖而出。华南的房地产企业中，卓越秉承“商务美学”理念，成功打造了“CBD商务地产运营”的专业领先品牌；商业主题地产浓缩了中航地产20多年在深圳开发高尚住宅、公寓、商业、酒店、写字楼等产品形态于一体的城市综合开发经验。
4、2008中国华南房地产公司品牌价值TOP10研究成果：
华南地区品牌价值TOP10企业专注于市场开发，形成了区域影响较大的品牌。2008华南区域品牌价值TOP10最显著的特点就是卓越集团已经连续两年稳居华南区域前5名。卓越集团秉承住宅模式和商务开发模式并行发展，致力于为消费者创造有价值、有内涵、有归属感的美学空间，企业2008年升华了“生活美学”的品牌核心主张：“构筑价值的艺术”，树立品牌作为CBD商务地产的价值标杆；佳兆业以古代“九宫格”图形为品牌标志积极体现在房地产业的卓越创造力，矢志成为中国最具创造力的房地产品牌企业，企业坚持“成就中国人居梦想”的品牌理念，以“打造幸福人居，共建和谐社会”为企业使命，以成熟的“大众化人居精品”开发模式进入九大城市，践行“幸福人居八大标准”，其中桂芳园、可园、水岸新都、茗萃园、成都丽晶港等精品项目代表了公司的品牌建设成就，是华南地产向全国扩张最快的品牌企业之一；深业以打造“深业地产”大品牌为目标，其下属深业鹏基、深业泰然、深业南方各公司分别专注于不同的地产细分市场，所运作的深业系列地产项目、泰然创业园、物流园区等项目均已成为地标项目，企业将凭借丰富的资本运作经验，继续集中优势资源做强房地产业，为建设一流的具有较强综合实力的现代房地产品牌企业而努力；富通地产以打造“精品富通”为企业使命，以“筑造上善生活”为品牌理念，立足珠三角，坚持精细化、差异化的竞争策略，以人本的思想、科学的思维成功打造了富通城、理想0769等中高端精品住宅，创造绿色人居文化，筑造上善生活，持续提升人居价值。
5、2008中国房地产省市品牌价值TOP10研究成果：
合正在深圳开发系列高品质住宅成功打造自身品牌地位后，秉承“所享，超越梦想”的核心价值观，积极面向全国扩张。目前正在开发东莞上东国际、烟台香逸中央及惠东等大型项目，继续为消费者提供超越其所能想象的服务和产品，不断培养品牌竞争力，提升自身的品牌价值，是广东省品牌地产的佼佼者；方圆集团秉承“崇尚生命与自然的和谐”的经营理念，以“东方人居智慧”为品牌战略的核心，继承与发扬现代东方生活及建筑的精髓，彰显其“关爱、和睦、尊老的精神”的品牌特色，已成功打造了“荷塘月色”、“云山诗意”、“清远云山诗意”等一系列既体现生态和谐、又蕴含东方文化的精品楼盘.
6、2008房地产项目品牌价值研究成果：
项目品牌是房地产企业与客户建立更紧密联系的产品载体。近年来，在中国房地产市场不断涌现出一批具有广泛知名度和社会影响力的品牌项目，它们在客户定位、项目规划、营销推广、区位选择等各个方面表现卓越，成为中国房地产行业的优秀代表。卓越•城市上居系列是卓越集团成功打造蔚蓝海岸系列全国项目品牌之后的又一高端住宅产品系列。该系列充分利用城市核心的优势资源，在“城市核心地段”以“精致品味美学”实现客户“领筑城市上居生活”的人居理想，目前已成功开发了卓越维港、卓越浅水湾、长沙麓山别墅等项目，用“品质、价值、尊重、创新”体现客户价值，是卓越集团全国开发的新品牌增长点。中国宝安集团秉承“得宝安家”的建筑理念，高擎“中国建筑中国情”的开发旗帜，所开发的宝安•江南系列项目有武汉宝安•江南庭园、宝安•江南村、宝安•山水龙城、海口宝安• 江南城、惠州宝安•山水江南，将传统建筑精髓与现代居住理念相结合，完美体现了江南风情文化。
7、2008华南中国房地产地方项目品牌价值研究成果：
产品品牌是房地产企业品牌的重要组成部分，也是塑造企业品牌的重要手段。在2008中国房地产品牌价值研究中，卓越•世纪中心、观澜湖高尔夫大宅以独特的产品特性和市场盛誉，同时入选“2008中国房地产地方项目品牌价值TOP10”。
二、“2008中国房地产策划代理品牌价值”研究成果：
中国房地产TOP10研究组在2007年研究的基础上，进一步深化了房地产策划代理品牌价值研究。通过分析和计算在全国范围内有较强影响力与知名度的房地产策划代理企业的品牌优势值BAV（Brand Advantage Value）和品牌强度系数，形成了2008中国房地产策划代理品牌价值研究成果。研究表明，2008年房地产策划代理品牌价值呈现五大特点：
第一，品牌价值大幅提升，行业集中度进一步提高，品牌发展空间依然较大。研究显示，全国策划代理企业的品牌价值整体大幅提升，部分品牌企业获得资本市场认可；策划代理品牌企业的竞争格局初步形成但仍不稳定；品牌企业的优质客户数量连年增加，行业集中度持续提升，未来发展空间依然较大。
第二，策划代理品牌企业通过提高策划代理能力和业务结构调整促进了品牌价值提升，通过突出业务强项和加强业务互动增强了企业的品牌竞争力。策划代理能力提高是品牌价值提升的根本原因；品牌企业通过扩大代理业务规模、调整业务结构应对代理费率下滑趋势；品牌企业业务强项各有不同，部分企业策划业务优势明显。
第三，策划代理品牌企业的品牌三度持续提升，品牌影响力辐射范围扩大。品牌三度的持续提升使得开发商和消费者优先选择品牌企业；业务覆盖城市增加又进一步提高品牌三度，全国性布局成一线品牌主流；品牌三度提高促进品牌规模扩大。
第四、品牌企业业务范围不断扩大，品牌延伸和综合服务成企业普遍选择。品牌延伸策略首先是增强策划业务，积极介入管理咨询、政府发展顾问等新业务；其次，将业务范围向上游延伸，开展房地产金融投资服务；再者，将业务范围向下游延伸，进入二手房经纪、按揭服务、物业管理等领域。
第五，品牌建设支持手段日趋多样化，部分企业品牌建设呈现新亮点。
此次研究充分显示了华南策划代理企业在全国范围内的重要地位。和2007年相比，2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10平均品牌价值由7.7亿元上升至9.2亿元，上升幅度高达20%。而华南策划代理企业占据了TOP10三席位置，世联地产凭借强大的专业服务体系，以12.66亿元的品牌价值位列TOP10次席，同时合富辉煌和新景祥也以良好的品牌价值进入2008中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10。
在对品牌房地产策划代理企业进行深入研究的基础上，中国房地产TOP10研究组认为：宏观调控背景下策划代理行业仍有广阔发展空间，打造专业化品牌将成企业获胜法宝；策划代理企业品牌的影响力能够有效提升项目价值，帮助开发企业创造更多收益；品牌价值与资本市场的有效互动，将促进策划代理企业的快速健康发展。
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