历史建筑代表了一个城市的历史和文化底蕴。这些城市的“遗老”们，身处同一城市，“处境”却完全不同。它们有的周边地价寸土寸金、游人如织；有的早已关门谢客、备受冷落。是什么原因造成历史建筑遭遇如此鲜明的冷热差距呢？老建筑应该怎样融入到现代社会发展中，是一个值得反思的问题。
“保护”惹争议，“利用”待挖掘
哈尔滨近年来加强了对历史文化名城的保护，众多的历史保护建筑和保护街区得到了修缮整治和合理利用。道台府作为哈尔滨的开埠标志，它的改造受到人们关注。然而，花费巨资改造，却没有得到应有的效果。
笔者在道台府附近街道看到，道台府正面灰色的壁墙在周围居民楼的映衬下显得肃穆而又孤单。侧门一位卖小商品的业主说：“当时道台府重修的消息一传开，大家都觉得这里肯定会成为一个热闹繁华的旅游点，几天时间周边地价就涨了起来，附近的居民也纷纷做起了小买卖。可是没想到，刚开园的时候热闹了几天，随后就冷清下来。”
据业内人士介绍，道台府在刚建成的几个月里实行免费方式参观，最初每天来的游客超过万人，之后开始售票经营，人数明显降了下来，旺季的时候每天也不足百人。门票收入维持不了日常的开销。
“东西看起来有些假，缺少历史的厚重与积淀，作为哈尔滨开埠设治见证的内涵没有挖掘出来。”一位外地游客说。
据了解，道台府硬件不够，历史资料、文物的收集都还太少，整体看起来很单薄，不够分量，导致其不具备对外开放的所有条件。道台府试开园后一直没有成立正式的管理单位，很长时间以来没有人去进一步做文物的挖掘、做专门的管护工作。很多游客看过后，都表示缺少百年悠久历史的味道。有的旅游团来了，公园方面连张正式的发票都开具不了，无法真正与游客对接。
黑龙江省社会科学院研究员董鸿扬认为，道台府作为哈尔滨的历史遗存其价值非同一般，是一处具有保护价值的历史遗存，也是具有厚重历史底蕴与开发价值的人文景观，没有很好的改造和利用起来很是可惜。
有专家认为，道台府就应当改建成哈尔滨的一个现代博物馆或一个民俗馆。市民包括外来的游客在游览后，能全面了解哈尔滨的历史，能够激发爱国之情。但现在看来，其内涵显然挖掘不够，主题不鲜明，只是进行了简单的复原和复制，所以游人看过后，没有什么感觉，留不下什么印象。
修旧如旧，原汁原味才能吸引眼球
与道台府之形成鲜明对比的是，经过几次改造的 “中华巴洛克”街区却是人气越来越旺。
巴洛克建筑起源于17至18世纪的意大利，其表现特点是大胆运用雕刻和壁画进行立面装饰，追求新颖奇特、富丽堂皇的艺术效果。“中华巴洛克”是“西洋”巴洛克建筑与中国建筑艺术在立面装饰技巧上的有机结合，在外立面上保留了巴洛克建筑的精美造型和装饰手法，又应用了蝙蝠、牡丹、如意等中国民族文化元素进行装饰；在平面布局上保留了传统的四合院风格。
中华巴洛克历史文化保护街区位于哈尔滨市道外区中部，总占地面积50余公顷；街区内的中华巴洛克建筑群为国内罕见。
“中华巴洛克”街区作为中国人对西洋文化接受过程中完成的一次创造，成功的改造让它修旧如初。
据哈尔滨市规划局相关专家介绍，道外区“中华巴洛克”恢复了历史街区的风貌，通过保护性的修缮和复原修建，使之能够达到传统的商市风貌区的特点；改造过程中加建一些具有传统符号的建筑，保留一些建筑的立面，使之新旧能够协调，符合历史文化街区风貌的要求；保留原来的状态，当时的一些前店后厂，底层是商铺、上面是住宅的建筑，真正做到了修旧如旧。
据了解，巴洛克建筑文化的保护与复兴，是以延续老的建筑风格和传统的空间机理作为规划的定位，包括餐饮、商业，还有一些小的博物馆、传统的手工业小作坊，一些传统的民俗文化、民间曲艺、杂技等商业状态，尽可能的恢复了原有业态的形式和功能。对于老街来说，民众为风，建筑为貌，要体现历史文化名城的原生态风貌，两者缺一不可，不仅要保留历史的本来风貌，还要保留原汁原味的风土人情。
据业内人士介绍，中华巴洛克保护区内的建筑已有近百年历史，大部分房屋腐蚀损坏严重，已经失去承载能力，改造工艺复杂。项目建设时对有一定历史、艺术价值且保存尚好的建筑，本着修旧如旧的原则给予保护性维修；对属于中华巴洛克建筑风格，但经鉴定为危房且无修复价值的建筑进行拆除，并按建筑原貌进行了复建。
哈尔滨市文物管理站站长刘云才说：“新建的东西不会勾起大家的兴趣，只有原汁原味的古建筑才会吸引人们的眼球。”
保护、利用、管理需多管齐下
哈尔滨是近代中西文化交融的国家级历史文化名城，特别是一些欧式建筑，具有独特的魅力。文物古迹、历史街区、城市格局、自然景观构成了独具特色的城市风貌。随着现代社会的蓬勃发展，高层建筑拔地而起，新的店铺张灯结彩，新的符号喷薄而出，而老街、民居这些保存着城市血脉的最后一群“遗老”们，正在寻找着一条可走的道路。
一位网友说：“哈尔滨是一个‘洋气’的城市，这洋气不是特意装扮的，而是在百余年的历史中沉淀形成的，是我们城市‘洋气’来源的根本，也是游客们真正希望看到的。”
黑龙江省文化厅文物保护处工作人员张云鹏说：“过去保护思路很大程度上是单纯的就保护论保护，是一种就地‘封存’起来的思路，不能物尽其用，只能使其日渐衰败。现在需要的是把保护和利用结合起来。把房屋修缮与传统空间的保护、拓展与再利用结合起来。这样一个城市的发展和保护才能逐渐形成良性循环。”
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