2009，房地产品牌企业显示强大抗压实力
2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，品牌企业作为行业振兴的中流砥柱，领航了市场的发展。在中国房地产市场处于调整的2008年，品牌企业则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑
赢大势，市场份额逆市提升。可见，品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”，既能在市场低迷时为品牌房企保驾护航，又能在市场复苏时推动品牌房企更快发展，引导土地、资金和客户等资源向品牌房地产企业聚集。在新的市场形势下，企业将以品牌赢得市场先机，加强品牌建设、提升品牌价值已成为企业获取更大竞争优势的制胜法宝。
在2009中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构Interbrand和Brand Finance的研究经验和操作实务，在深入理解国家政策的基础上，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的研究体系，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，从公司财务分析、品牌收益贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌收益折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2009中国房地产品牌价值研究成果。继2009年9月19日在北京成功进行全国发布后，12月18日，中国房地产TOP10研究组在深圳凯宾斯基酒店发布了“2009中国房地产品牌价值”华南区研究成果。
研究结果显示，中国房地产品牌企业总体呈现出以下几个特点：（1）品牌房企领先优势明显，品牌激发企业价值成长潜力。行业领导品牌、全国TOP10品牌、区域品牌和专业领先品牌企业的品牌价值均保持较高水平的增长，优势地位进一步巩固；（2）市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升，开发品牌企业与策划代理品牌企业借助品牌巩固行业优势地位；（3）品牌驱动市场扩张，开发品牌企业发展布局更加理性、有序；策划代理品牌企业的业务布局向纵向深化和横向拓展相结合发展；（4）品牌管理趋于组织化、系统化，企业逐步树立科学的品牌价值观品牌建设投入持续增长；（5）时间沉淀企业品牌优势，历久品牌房企厚积薄发；（6）资源、市场、盈利组合优化品牌模式，主副品牌模式成为主流。
中海、万科领先行业发展，品牌价值率先突破百亿
2009中国房地产行业领导公司品牌中，中海地产和万科凭借良好的销售市场与资本市场溢价表现，品牌价值率先突破百亿，分别达到119.85亿元和119.55亿元，并且连续4年领先行业发展，牢牢占据行业领导公司品牌位置。中海地产、万科的成功之处就在于企业高度重视品牌建设，丰厚的品牌资产沉淀成为企业优异经营业绩的动力引擎。
全国TOP10品牌企业，华南优势显现，区域领先地位逐步确立
全国品牌房企品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82%；其中国有房企TOP10品牌价值均值为39.23亿元，增幅为 34.49%；混合所有房企TOP10品牌价值均值为36.77亿元，增幅为15.65%。
保利地产近年来的发展非常迅猛，2008年销售额突破200亿元大关，同比增长达到20.37%，遥遥领先行业平均水平；2009年1——8月，保利地产又已实现签约金额279.19亿元，同比增长高达157.20%。良好的销售业绩拉动了保利地产品牌价值的快速提升，2009年其品牌价值同比增长了近50%，显著领先于全国品牌房企增长率均值，成为2009中国房地产成长力领航品牌。
国有房地产企业TOP10中，华南企业中有保利地产和招商地产的品牌价值位列前三，品牌价值分别达到90.23亿元和49.30亿元。
混合所有制TOP10企业中，华南企业中，有合生创展、恒大地产、富力地产、和金地的品牌价值位列前十，品牌价值分别为59.96亿元、41.54亿元、37.15亿元和31.29亿元。
华南区域品牌价值TOP10相对比较稳定，碧桂园、融侨、卓越、佳兆业、建发、深业、华发、联发8家企业蝉联华南区域品牌价值TOP10；而在2008品牌价值研究中同样有8家企业蝉联当年的TOP10。市场发展比较成熟，市场结构稳定、企业综合实力较强是华南区域房地产企业经营环境的重要特点。
华南区域品牌房企重视“企业与社会的和谐发展”是其成功的重要原因。融侨集团以“构建理想城市生活”为己任，致力于提升人居品质和居住品味，为客户提供系列超值产品，逐渐形成了“融侨”系列品牌；佳兆业以“打造幸福人居，共建和谐社会”为使命，是华南向全国扩张最快的企业之一，已形成具有较强核心竞争力的业务体系和地产品牌；联发以“品质诠释生活”的经营理念全力打造的“联发房产”品牌，担当厦门特区建设的排头兵，品牌价值不断提升；中航地产凭借上市公司的有利平台，整合资源、扩大规模、突出主业，完成了物业、酒店、地产三大业务的整合重组工作，品牌影响力不断提升。
华南专业领先品牌各具特色，在各个细分领域优势明显
随着企业品牌管理能力的持续提升，中国房地产企业将业务模式、产品定位、技术创新、规划设计等方面优势和产品有效地融合，在更多、更新的专业领域打造出独有的品牌特质，形成了细分领域的专业领先品牌。
沿海绿色家园作为健康住宅的领跑者，为顾客提供品质优秀、口碑品行良好、品牌卓越的健康住宅，向企业公民典范迈进；卓越集团秉承“商务美学”开发理念，形成“CBD地段+五星级品质建筑+金钥匙服务”的模式，确立了卓越“CBD商务价值新标杆”的地位。
优秀项目品牌成为企业与客户建立更紧密联系的载体
中国房地产市场不断涌现出一批具有广泛知名度和社会影响力的品牌项目，它们在客户定位、项目规划、营销推广、区位选择等方面表现突出，成为中国房地产项目的优秀代表：
中海地产、万科、保利地产、卓越集团等优秀品牌房企着力打造产品系列品牌，金色家园、中海国际社区、保利林语山庄、蔚蓝海岸系列等项目逐步在全国各地生根发芽。#p#副标题#e#
房地产企业结合当时市场和消费者的实际情况，开发出因地制宜的地方品牌项目。金色家园系列满足客户对便捷城市生活追求，已经成功复制到北京、深圳、成都、佛山等城市；中海国际社区秉承
“指引生活一直向前”的理念，营造“多元和谐、人文关怀”人居氛围，目前已成功打造成都、长春、西安、苏州、佛山、重庆、沈阳七大国际社区；保利林语山庄秉承“和谐生活，自然舒适”的品牌理念，吸取城市文脉和建筑形态的精华，成功复制到广州、北京、上海、长沙、丹东等城市；蔚蓝海岸以“关爱、和谐、成长”核心内涵诠释了企业“构筑价值的艺术”的理念，已陆续进入长沙、武汉、青岛、东莞、惠州等地。
全国策划代理品牌企业品牌效应逆势凸显，行业地位日益巩固
策划代理品牌企业经历了2008年房地产市场的起承转合，依然表现出了良好的市场竞争力，企业品牌价值持续提升。2009中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10企业群体基本保持稳定，品牌价值均值由上年的9.2亿元增加到10.6亿元。在华南策划企业当中，世联地产稳居策划代理公司品牌价值TOP10第二位；
2009年中国策划代理行业最引人注目的莫过于世联地产，作为国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，于2009年8月成功登陆资本市场，成为首家登陆A股的房地产服务公司，其业务模式和区域布局得到了投资者的广泛认可，企业品牌价值提升到16.72亿元。
区域策划代理品牌专业和区域市场优势突出
中国房地产TOP10研究组针对策划代理行业的区域性特点，对华北、华南、华东等区域策划代理品牌企业进行研究，产生“2009中国房地产策划代理区域公司品牌”。华南区域公司品牌企业中，星彦以专业的投资顾问、策划代理、房地产经纪服务赢得开发企业认可；信立怡高坚持以深圳为战略据点、以山东市场为主导的发展战略，凭借“思想赢得尊重、专业创造价值”的品牌服务理念，连续三年蝉联华南区域公司品牌，并多年深入研究以济南为核心的山东房地产市场，成为区域内具有较强专业优势的领先品牌；同舟济与凌峻也是华南策划代理企业中的优秀品牌。
2010，房价高位并呈上升态势，但涨幅趋缓
消费者：价格接受范围“水涨船高”，投资性购房逐渐入市
中国指数研究院对北京等八大城市的购房者调查显示，随着房价的上涨，消费者对价格的接受范围也“水涨船高”如北京，选择10000元以下的购房者在从一季度的60.1%下降到48.6%，三季度进一步下降到42.9%，而选择12000-14000元的购房者从8.8%提高到二季度的15.0%，三季度进一步上升到26.1%；总价方面，目标在100-120万元的购房者在三季度从25.3%下降到9.9%，而目标在120-150万和150-199万的购房者均有较大程度的上升。
此外，由于通胀预期i的存在和住房本身具有投资和自住的双重属性，投资性购房比重也在加大，而且房价上涨预期下，购房计划提 前的比重也有上升。
关键因素：宽松货币政策转为从紧最快也将出现在明年二季度末，到2010年底或2011年初才会对市场产生影响
根据高盛、中金等机构的研究和历史经验，中国货币政策往往更关注物价水平而不是股价和房价等资产水平，中央政府在今年四季度到明年上半年（CPI低于4%，GDP增速低于10%），暂时不会调整货币政策，房地产业的外部政策环境不会发生变化。11月27日，中央政治局会议表态：继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。
历史表明中央政府决策特别是货币往往滞后于市场表现特别是物价走势。在CPI较低时，宽松性货币政策仍将保持（截至今年10月，CPI指数环比和同比仍下降，只是降幅不断缩小，预计到11月份转入增长），加息、限制贷款等紧缩性货币政策最快也将在明年二季度出台。
即使货币政策收紧，对市场产生影响可能要半年以上，也就是2010年底或2011年初，从紧的货币政策才会发挥作用，而且货币政策的收紧（加息、缩紧银根）是一步步的，效果也需要慢慢释放。
供应:房地产开发投资和市场供给还将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足
企业资金实力加强后加大供给成为自然选择
国土资源部近期加大“囤地”调查力度
住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工
需求：受价格上涨和担心政策可能变化的预期，一些地方的交易量可能仍会波动，但全国市场交易量总体趋于平稳
预计2010年，一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。
价格：房价高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓
宽松的货币政策将至少维持到上半年
主要城市成交量维持在高位
房价往往滞后于货币政策和成交量
购房者对住房保值增值的预期
开发企业失去快速推盘回笼资金压力
部分城市供不应求
（资料来源：中国指数研究院）
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