楼价一天涨数千元/平方、投资客一人拿现金买入60套房、5天时间全省商品房销售量就达到2008年全年水平……随着“海南国际旅游岛”建设提升为国家战略，海南房地产业迎来令人瞠目的“新纪元”，海口、三亚各地房价一路飙涨。 近来，在海南火热上演的这幕楼市狂野剧，正用越来越高分贝的旁白警示着人们：此地热钱汹涌，泡沫飞舞，风险正在发酵！
炒房热再起
“国际旅游岛”引爆炒房潮 千亿资金角逐海南楼市
“元旦在海口买的房子，7000元/平方米，现在已经一万多了。”深圳一家投资公司合伙人袁彬元旦期间在海口闪电般抢购了两套新房。新年以来，海南楼市飙涨，正迅速成为各路资金拼抢的主战
场，“太热了，难以想象的热。”袁彬坦言。
2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。不足一个月，海南主要城市房价涨幅超过30%。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。
投资客：下一个夏威夷
“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”投资客袁彬说，“元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。”
“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”袁彬表示，很多投资客像他一样看好海南楼市。自从2009年底海南国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入海南楼市，一日跳涨千元已不鲜见。早在2009年11月份，就有先知先觉的深圳投资客飞赴海南购买房产，而今已获利不菲。
三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日就已上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
高档楼盘销售更为火爆。1月11日三亚凤凰岛创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。
“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。
海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元，文昌房价最高涨至14000元，琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。就连乐东这种海南非常偏僻的县城，房价都已达到每平方米3000元。
“海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，目前售价8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已经相当离谱。”有业内人士担心地算了一笔账。
房价攀升带动土地价格飙涨，12月份三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南的新“地王”，该地块的土地价格折合成楼面价达到8460元/平方米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。
开发商：提前“跑马圈地”
在“东方夏威夷”概念的吸引下，海南房地产开发投资也开始掀起新一股热潮。“从未来国际旅游岛的客流量和经济规模看，海南的土地价格确实不高。2009年，我们拿地的时候，地价大约每平方米1000元；现在地价虽然涨了，但与房价相比，仍有不小的利润空间。”一位在海口西海岸做开发的浙江地产商表示。
其实，在海南国际旅游岛规划正式获得国务院批复之前，便早有开发商竞相布局。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有大批浙商进驻海南。截至目前，浙江地产企业在海南开发项目的注册资本已超过百亿元，实际投资运作的资金超过300亿元。在海南布局的浙江地产商，包括浙江绿城、耀江集团、国都控股、广厦集团、美都控股、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。
除浙商外，来自广东、上海、北京等地的全国性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
例如北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发，规划有6563亩沿海土地，其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心。富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年。
统计局数据显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，远高于同期全国房地产的开发投资水平。房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.64%，成为海南比重最大的投资行业。
当地政府：不会再现新一轮泡沫
海南近期出现的投资购房和项目开发热潮，引发了市场对泡沫的担忧。毕竟，海南的房地产泡沫曾因没有实体经济的支撑而破灭过。对此，海南省委书记卫留成公开表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。做到这点的办法之一，就是控制土地供应量和建设节奏，实现有序发展。
海南省有官员就近期暂停土地出让做出解释称，2009年3月底前，海南暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，主要是等待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，以便对后续项目开发做更好的规划，并非减少土地供应。2010年，海南计划向国土资源部申请追加土地利用计划指标，进一步加大土地供应量。
根据海南省国土环境资源厅的统计，目前海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8%。此前由于地方政府财政基础较薄，缺乏一级开发能力，海南在很长时期内将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。公开信息显示，通过这种方式，多数大型房企目前在海南都拥有动辄数平方公里的土地。
“海南并不缺地，缺的是有效开发的土地。”业内人士预计，随着房地产开发热潮的掀起，海南土地的价值和有效供应都将提升。
据了解，海南下一步土地供应将主要是围绕国际旅游岛项目的进行，向旅游基础设施、公共服务设施、各类旅游主题公园、高新技术产业等方面倾斜，特别是将增加保障性住房的供地指标。现在海南正在探索省级土地收储模式。按照这种模式，今后市县城区以内的土地收储及交易原则上由地方政府自理，省级收储中心不插手。但市县城区范围之外的省级重大基础设施或是与旅游岛开发建设有关的大片区开发，或将由省级收储中心统一负责。海南富力房地产公司负责人认为，政府对土地出让进行有序管控，有利于完善基础设施，并为二级市场提供更好的服务和支撑。#p#副标题#e#
海南楼市现状
大量资金涌入海南楼市 海口二手房“一房难求”
进入今年1月份，国务院出台的“国十一条”和海南省出台的“暂停土地出让”等政策，都不约而同把焦点集中到了房地产市场上。来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动
到海南大肆圈地。国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。
十万浙商进驻海南
根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项——房地产业。浙江资本打出的是旅居概念牌，即“地产+酒店”，或“地产+旅游业态”。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
个别楼盘卖到7万/平方米
如今，海南的“凤凰岛项目”，卖到7万一平，各地房价开始飙升。这轮资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间。早在10年前的海南地产泡沫破裂后，许多浙商资本却早在陆续“抄底”，悄无声息地争夺海南优势土地资源。据温州一位商人透露，2005年和2006年，山西开始第一波煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒煤团”的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。海口温州商会相关负责人介绍，截至目前，仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金，就达到20亿元之多。据称，这个数字还相当保守。
市场表现二手房交易量跌价涨
根据国家发改委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨11.6%，环比上涨2.0%；二手住房销售价格同比上涨6.8%，环比上涨1.0%。其中，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和厦门13.2%等。环比价格上涨的城市有60个，主要城市包括：海口2.3%、厦门2.0%和济南1.7%等。
“从我们上半个月的二手房销售情况来看，海口的二手住房销售价格上涨幅度较大，不过交易量明显下滑。”日前广州某房产中介公司海南分公司销售经理易勇表示，以该公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、价格环比比较，去年12月上半个月，该公司在海口共交易二手房18套，均价为每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均价在每平方米4200元左右。
“1月份以来，我们总共有6套二手房成交，而去年年底的时候，我们10天就卖出去10套。不过今年的价格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”有某房产中介销售人员如是说。目前，海口的二手房交易量，已经明显不如去年年末，交易量平均下滑约五成或以上。而二手房的销售均价涨幅约在二成左右。
二手房房源“一房难求”
目前，以海口为例，虽然二手房交易量受二手房新政“2变5”的影响，有明显下滑，但二手房的销售均价却“一路高歌”。一些靠近海边的二手房销售价格已突破7000元/平方米。对此，有业内人士指出，随着海南房价的“一路上扬”，二手房市场的“捂盘”现象也在增多……
目前，海口的二手房可说是“一房难求”。“去年年底的时候，还有不少房主求我们帮他们卖房子，可到了1月初以后，就没什么新房源了。”不少中介公司的销售人员都表示，不仅如此，就连很多之前已经和中介商定卖房子的房主，现在都着急“收回”房源，不准备卖了。
“我们手里，现在只有一套了，在海景路上，6000元/平方米，你要的话就抓紧了，现在房子不好找。”在海口海甸三东路一房产中介大厅，销售人员这样说。“二手房也这么贵，还不如去买新房呢。”不少前来看房源的市民纷纷如此表示。
在海南二手房交易市场打拼多年的易勇介绍，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房价格自2009年7月份以来一路上扬，进入1月，涨势更快。易勇表示，如依照目前的形势发展，二手房中的一些15年以上的“老房”的价格，反而会逐渐“吃香”，价格或许会涨得更厉害。
业内说法：二手房已开始“捂盘”
眼下，海口的二手房市场，交易并不活跃，甚至可以说是冷清。那么是房源不够，还是需求不高？
“说实话，最近几年，海口的二手房交易市场一直比较活跃，即使是在2008年，全国楼市开始‘萎靡’的时候，海口的二手房依然未受太大影响。我在海南房产行业工作这几年，今年1月以来的市场表现还是第一次遇到，依我看，百姓对二手房的需求还是挺高的。”一业内人士如是表示，从供需关系上看，可能是供方的交易欲望锐减，导致目前二手房交易市场的冷清。
“二手房市场也在步新房的后尘，开始‘捂盘’了。”不少业内人士都持这样的观点，尽管国家和地方政府的调控政策不断出台，但随着房价上涨，不少二手房房源拥有者，决定保持“观望”，停止或准备停止出手自己手中掌握的二手房房源，期待房价的进一步上扬。这与记者在实地走访中了解的情况基本一致，不少中介公司的工作人员称，一些之前希望交易二手房的房主，在进入1月后都决定暂缓出售手中的二手房。
“不是说大家都跑去买新房，不愿意购买二手房了，而是目前，海口的二手房房源拥有者，对房源‘紧捂不放’，导致价格上扬，从而让更多的消费者只能去考虑新建商品房了。”业内人士如此说。
“看中的房都已经卖掉了”
“真的是太夸张了，我还从来没有见到像海口这样，房价一天一个价，好不容易看上一套二手房，房屋中介的操作还很不正规。”从北京远道而来的陈先生这样抱怨到。
三天前，陈先生刚刚从北京飞抵海口，在从机场坐大巴回市区的路上，他就发现同车的有许多浙江人，而那些浙江人一路上聊的只有一个话题，那就是赶紧在海口买房。
陈先生说，抵达海口的当天下午，陈先生就特地在酒店附近的报亭买了好几份报纸，一看到有合适的二手房信息，就先打电话去咨询。“我问了三家二手房中介，他们都说我看中的那些房子前些天已经卖掉了。”
随后陈先生又走访了国贸路上的好几家二手房中介公司，注意到其中一家二手房中介公司的橱窗上张贴有二手房信息，可进去一问,中介的工作人员却称早已卖掉了。陈先生说，据他了解的情况，海口目前70平米左右的小户型最好卖，成交价基本上都在7500元至8300元左右，而往往是一套房，就有好几个人争着买。“现在在海口，根本就不是买房，而是抢。”陈先生无奈地说。#p#副标题#e#
专家观点
谨防楼市泡沫搞砸海南旅游岛
作为率先建议建设海南国际旅游岛的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林不久前说，海南国际旅游岛建设现在必须做到的是务实，循序渐进，这是历史的经验教训。如果搞砸了，可能就是一批人
炒一阵子房地产。
迟福林的话语是历史教训的总结，是对海南建设国际旅游岛的警言，对海南当前现状具有现实意义。虽然国务院日前刚刚公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将海南国际旅游岛建设的目标定为：到2020年初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。但是，海南建设国际旅游岛的规划、目标已经论证许多年。在这个过程中，借此概念进行各种炒作的力量异常强劲，包括旅游企业、旅游项目的空前炒作，特别是相关上市公司在资本市场上被疯狂爆炒。更加应该引起重视的是，房地产借助国际旅游岛概念已经成为被爆炒的对象，在这轮资本盛宴中独占鳌头。
各路炒房资金已经大举进入海南岛。非官方数据表明，目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地。许多知名的开发企业早已提前布局，国有、民营房地产开发资金竞相进入，海外企业、合资企业以及国际热钱都在觊觎海南国际旅游岛概念下的房地产资本盛宴，都力图进入海南岛进行狂欢。从海南岛的房价来说已经开始暴涨，号称东方夏威夷的三亚凤凰岛开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所面向全球开盘。购房现场十分火爆，看房要分批次，以至于有顾客为了看房次序起了争执，甚至就连到选房区签合同也得排队等候。这不由得使笔者想起了17年前的1992年海南当时的情况。
当时，国家继深圳、珠海、汕头和厦门四个经济特区以后，决定将海南也规划为经济特区。海南作为经济特区有着独特优势。
作为一个面积较大的岛屿容易封闭，面积如此之大对中国经济的带动作用远远大于以上四个特区。当时，可谓雄心勃勃呀。然而，海南没有寻找出主导产业的带动，而率先瞄准了房地产上。结果全国各路资金以及台湾、香港和东南亚外商资金一起大举进入海南。一夜之间房地产热起来，到处都是开工的场面。1992年6月笔者曾经到海南岛去。那种房地产的狂热局面令人瞠目结舌。但是，人们却把其作为“繁荣”来看待。
在海南岛房地产热的带动下，先辐射到广西北海等沿海地带、后辐射到全国，一轮全国性的房地产热、炒房热开始急剧升温。最后酿成了一场全国性的房地产巨大泡沫，最终泡沫破灭，大量银行信贷资金形成风险。海南成为中国最为典型的烂尾楼之岛，整个海南岛遍地都是烂尾楼，可谓凄凄惨惨戚戚。最终影响到了海南特区建设，使得海南特区建设基本失败，这个失败影响了海南发展十几年时间。
事情虽然发生在17年前，但是今天仍然历历在目。海南那次失败在房地产泡沫上，这次海南建设国际旅游岛会否重蹈17年前的覆辙，从现在情况看，人们不无担心。1992年海南房地产热潮时，官方认可的资金是400亿元，目前涌至海南的房地产资金超过那次的10倍，而且都是实力强大的大集团。且在海南的购房者都是来自岛外的投资者，特别是来自北方的投资者。这与17年前极为相似。“国际旅游岛能否做好的焦点就在于房地产业能不能稳定持续的发展。”迟福林说，“如果疯炒一阵房地产，最后造成房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败的格局。”一个完全依靠房地产来崛起的海岛经济，必将会被不断上升的高房价所捅破，最后将再现上世纪90年代的惨景。希望海南省要有一个清醒认识，对过热的房地产苗头必须密切管制，将其消灭在萌芽中。国家有关部门要提醒和帮助海南密切关注房地产风险，绝不能让海南国际旅游岛宏伟目标毁在房地产泡沫上。海南再也不能丧失机遇了，也丧失不起了。
地方领导回应
海南有充足房源和土地资源可满足需求
针对近期海南房地产市场过热、房价上涨过快等问题，中共海南省委书记卫留成表示，从房源和土地统计数据看，目前海南有充足的房源和土地资源，可以满足市场需求和国际旅游岛建设需求，“暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的土地开发项目，不会影响海南房地产的健康发展”。
自《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来，海南房地产价格大幅上涨，部分楼盘出现哄抬房价、捂盘惜售等违规现象。房地产过热现象已经引起海南省委、省政府的高度重视，为防止国内外热钱涌入海南炒地皮，海南省已于1月15日暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
卫留成认为，随着海南国际旅游岛建设意见的出台和人们生活水平的提高，海南房地产的需求量在增加，海南房地产价格适当上涨有其合理性。但针对哄抬房价、虚假房地产广告、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为，海南省将严厉查处。
卫留成说：“我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单，今后不再给其批地。” 他表示，把本地老百姓的住房问题解决好，是海南房地产持续健康发展的基础，海南省将把保障性住房建设作为重大民生工程来抓，给各个市县下达保障性住房建设的硬指标，并列入对市县政府的考核。
据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共计599.19万平方米、58489套。其中海口市未售商品房342.26万平方米、28007套；三亚市106.18万平方米、10802套；琼海市150.75万平方米、19680套。
卫留成表示，海南省建设部门下一步将对房地产市场展开全面督查，并加快已经立项审批规划建设项目的建设进度，为市场提供持续充足的房源，满足市场供应。同时，海南省还将制订住宅用地供应管理规定。规范市场上存量土地流转。同时，加大执法力度，对擅自改变土地用途和非法转让土地的典型案件，给予查处、曝光。#p#副标题#e#
各方声音
“国际化”的海南不欢迎高房价
海南离浙江很远，一个“国际旅游岛”的概念又把他们拉得很近。有报道称已有10万浙商进驻海南，基本上都在从事“传统”的房地产。笔者有朋友刚从海南回来，海口机场的破旧和大兴土木的
气象同样让他印象深刻。他说，你知道吗？那里的房价两三天就能翻一番，最高的楼盘卖到每平方米7万元。
这已不是新闻，卖到7万的楼盘叫凤凰岛，是一个人工岛。单从地理位置看凤凰岛和迪拜的世界岛有点像，不同的是迪拜的世界岛已经像条死蛇一样瘫在那里，凤凰岛却卖得疯狂，据说捧着现金守在门口的大有人在，就这样还是拿不到房。
地还是那块地，海南却已不是原来的海南。“国际旅游岛”还没落到地上，房价已经飙上了天。三亚的楼价迅速攀上了万元大关，终于和一线城市齐头并进了，底下的小城小镇也没闲着，涨个一两千只是毛毛雨。刚刚“国际”的海南百业待兴，房价却先一步到位。
“国际旅游岛”的概念就是哈利波特的魔咒，晦涩却神秘。神秘是一种力量，驱使无数的资本和淘金客蜂涌而至。每一寸土地下都埋着一个金蛋，使劲掘下去，就意味着沉甸甸的收获。可惜的是他们都是冲着土地下的宝藏来的，没有人有耐性种下庄稼，等来收割。1993年后的海南满目疮痍，留下的苦果海南人足足用了十多年来消化，今天，他们卷土重来。
经历了2009年疯狂的楼市终于迎来了理性的声音，海南却因为一声号角重燃起了他们的万千豪情。没有多少人会因为海南“国际”了就从此扎根落户在这里，也没有人因为海南“旅游”了就认定买房度假比住酒店划算。可是他们知道又一轮楼市的大餐开始了，大火急炒几乎是每一次开饭号前的惯例，食客们已经急不可耐，同样一盘青椒肉丝，撒了几颗“国际化”的葱花，混充满汉全席。
热钱涌进涌出，尤如三亚银滩的海浪潮起潮落，一片繁华下危机早已蜇伏其中。中国的资本早已在楼市矿市股市中锤炼得浮噪无比，已经沉不下心投入到民生国计中。每一个概念都被当成了兴风作浪的借口，如侯总声嘶力竭地狂吼着“八星八箭”般蛊惑人心。受蛊惑的还不止是圈外的老百姓，地方政府往往头脑也热了，一头扎进去推波助澜。
资本无比狂野，从来都需要辔头束缚。政策不该被利用，成为资本的福利。海南人民迎来了机遇，也迎来了高房价。如果没几个人买得起房，居住在“国际旅游岛”又何幸之有？
有时候宏观面上的调控还不够，更需要微观层次上的手段辅助。楼市虚火不可怕，可怕的是有些地方政府还摊着手说“涨吧涨吧咱也没招”。海南已暂停土地出让以便好好规划，这步棋表明政府在楼市的高温下还保持着可贵的清醒。当然这消息不可避免地成了开发商和炒家们的“利好”，我们只希望这样的利好是他们最后的狂欢。
编后语
这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回？2010年，当海南的“房子”再一次被外来游资装上“弹簧腿”，全中国都学会了“一朝被蛇咬十年怕井绳”。这一次，海南踩中的究竟是蛇还是井绳，谁也不敢断言。不过，防患于未然总好过亡羊补牢。如今的海南，乃至中国的房地产市场，经不起冒险。
由于巨大的投机性和投资性需求，助推海南房地产“非理性”发展。过快上涨的海南房价已潜伏着危机和隐忧。如果政府不能尽快制订有约束力的旅游房地产整体规划，不能有效加强房地产的监管和调控，海南楼市就容易出现问题。
对于各方对海南地产前景的担忧，海南省住建厅曾表示，早在2005年，海南在旅游业带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，使海南彻底摆脱房地产“泡沫经济”的影响。海南省委省政府还提出把房地产业与旅游业紧密结合，发展旅游房地产，让旅游房地产成为旅游业发展的重要支柱。
但是，“岛外人士购买为主”究竟能不能成为海南房地产的坚实基础，一切还都是未知数。
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