力度罕见的楼市调控政策“一石激起千层浪”：股市方面，4月19日地产股全线飘绿，15只房地产个股跌停，近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上；楼市方面，部分开发商与投资客均表示深受震动。
京沪等地正酝酿信贷细则
来自权威渠道的消息称，上海、北京、重庆等地正在积极酝酿以三套房贷款政策为核心的地方信贷细则。上海等地已经传出将严格按照国务院有关精神，对三套及以上购房行为暂停发放住房贷款
的消息；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民同样暂停发放购买住房贷款。北京业内人士则分析，按照“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张”这三个标准来看，北京也很有可能严格执行上述信贷标准。
重庆各大开发商正焦急等待银行信贷新政，瑞安、鹏润等即将有新盘开出的开发商对相关政策动向尤为关注。开发商普遍预期，此次信贷政策打“擦边球”的空间不大。“关于三套房贷政策，可能有几天缓冲期，但重庆也很有可能最终暂停三套房贷款。”有关市场人士表示。
“虽然贷款细则来自各商业银行总行通知，但为了市场操作统一，各商业银行在某地的贷款政策，将在协商一致的前提下采用同一标准。”上海交通银行某支行信贷经理表示。目前，对来申请贷款的第三套及以上购房人，银行表示无法承诺贷还是不贷。
另悉，交通银行等多数银行对一二套房的贷款已经严格执行国家有关要求，即首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
“上一轮楼市火爆主要是高端物业投资比例上升所带动。高端楼盘投资比例占30%至80%。而投资客也多数选择贷款方式购房。一旦三套房停贷，上海、北京等一线城市成交量和成交均价将大幅度下降。”北京中原地产总经理李文杰表示。
集中抛盘现象十分明显
来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
“北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。”北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
上海楼市情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。二手房市场也出现了类似情况。
市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。“从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。”中原地产市场部研究总监王世界说，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。#p#副标题#e#
北京
通州新政首日一套二手房直降30万
“影响非常明显，这附近我们的7个店面上个星期日只卖出了一套房。”北京市通州区云景东路一大型地产中介公司的销售人员韩至刚4月19日对记者说。
此时正值周一的下午两点半，以前的这个时间看房都忙不过来的韩至刚，坐在办公桌前不时上网聊着天，百无聊赖。
不只是韩至刚，也不只是二手房，19日包括新盘在内的通州楼市普遍“冷清”。继15日二套首付提高至50%后仅一天，近日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，通州区域也由3月份以来的领涨变领跌，楼市立刻陷入冰点。
3月北京通州二手房均价已经从月初的1.45万元涨到目前的1.6万元，全月涨幅达到10.3%，而北京市平均二手房价格涨幅是5%，通州则成为年内价格上涨最为迅猛的区域。 “通州梨园云景东里京城广厦不动产的一位刘姓销售人员表示，受新政的影响，最近两天的二手房价格普遍下调，80～90平方米的户型调价在10万～15万元左右。据韩至刚介绍，新政出来当天，就立马有两个客户调整了价格，其中一个93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直降了30万元！北京中原三级市场研究部抽样调查显示，80%的通州房主表示不再涨价，更是有50%的房主已经表示愿意降价。
上海
二手房挂牌一天增850套 退房一周增50套
可能是为了避免急风骤雨的严厉调控，一些原定于今年六七月间才推出的新盘，选择在近日开盘。
根据相关机构的统计，上海楼市的商品住宅供应量新政出台前后周环比大涨110%；原定六七月份才开盘的上海新盘——绿地布鲁斯甚至在4月17日就开盘了，更令人感到意外的是，上海官方的“网上房地产”并未找到其预售情况。
与此同时，上海二手房市场的投资客在新政公布后，也纷纷选择了快速出货，直接导致了近期二手房挂牌量出现大幅上涨。4月1日——15日的15天时间，新增的挂牌房源只有5038套，但在4月15日——19日的4天时间里，新增挂牌房源套数达到了3425套，相当于一天增850套，但看房人数却明显出现了一成左右的下滑。
据了解，已有少部分已购房者撤消了原来的预订，4月12日～18日的一周时间里，上海的退房数较之前一周增加了50套。
不过，这些现象仍然无法说明上海房地产市场未来几个月将会进入观望甚至拐点，大部分的房地产业内人士相信，宏观调控政策的威力还不可能立即显现，其最终的效果还有待考察。
杭州
楼市“日光”景象不再
杭州楼市的“日光”怪象未能再重演。4月中旬，杭城共有12个楼盘开盘，推出近千套房源，但由于调控政策的“威慑”，这些新开楼盘一改4月上旬火爆的开盘场面，各盘也少见了之前的“日光”景象。
竹海水韵、公元沐桥和保利东湾等楼盘4月17日开盘，预定率在85%左右，其中，只有竹海水韵和公元沐桥基本售罄。而4月16日，东方郡、新帝朗郡、柠檬郡、君临天下城和闲林的竹影翠庭等5个楼盘开盘，推出房源500多套，当天被订出400多套，除东方郡当日售罄，其余楼盘都没有出现“日光”景象，也未出现抢购楼盘现象。
4月18日开盘的贺田尚城、海派风景、元都新苑等楼盘，销售情况更有了明显变化。透明售房网数据显示，截至下午4点，元都新苑推出的100套房源，销售均价14000元／平方米,该楼盘当天预定了92套；海派风景此次推出两幢楼139套房源，销售均价17500元——19500元／平方米，9号楼虽基本售罄，但8号楼只预定了三分之一；贺田尚城还有50%的余房。对比之前一开盘就“日光”的火爆局面，显然难以同日而语。#p#副标题#e#
广州
新政后二手房放盘量增、放盘价降
据调查，新政出台后广州二手房市场放盘量增加了10%——20%，而放盘价调低5%——10%左右。
不过，由于大多数业主对市场期望值较高，此前的叫价远高于市场价水平，因此即使放盘价下调了5%——10%的空间，也未达到市场真正的价格水平线。
满堂红地产研究部主任沈锐培透露，放盘价量变化最为明显的是番禺区和白云区离市区较远的板块，而珠江新城和琶洲两个板块由于投资性买家集中也表现突出。
据了解，这些投资者集中的小区放盘量向来不多，近日却剧增。
也有人预测，随着放盘价量两方面的变化，市场的初期反应将是成交量出现萎缩，而买家短期不会入市，将持观望态度；经过一段时间后，放盘价也将调低到之前的市场成交价位，而个别业主急于套现有可能把放盘价调到低于该水平的价位。
并非所有拥有一套房以上物业的业主都急于套现。兴业地产住宅总监金忠男表示，2007年房地产的调控政策虽然造成房价在2008年下跌，但是2009年随即大幅反弹，房价反而涨得比2007年的高点还要高，这导致业主的“耐调控”能力大大增强。
因此，市场人士预计二手市场不可能出现大跳水的现象。
深圳
实力炒房客携上亿利润逃离楼市
一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快被刷新——深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的投资客，最近将手中的680套房全部清空。”业内人士分析认为：“按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，该炒房客最少也还有上亿元的利润！”
著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，新政压力之下，投资炒房客虽然争相抛房，但依然不亏而且赚得满满，主要是新政策对于投资客购房时限制少和二套房贷及三套房贷政策收紧太迟，所以投资炒房客在目前情况下，抓紧抛盘依然有利可图。
“3月开始到4月上旬，深圳楼市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会持观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师认为。
而国世平也认为，随着政策的出台，除了刚性需求将有一定成交之外，整个楼市也将陷入一定时期的观望，“一般货币政策出台后不会立竿见影，要3——6个月会有效果。”
在他看来，现在的泡沫已经很严重，“8月份以后将见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局，然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定的萎缩，成交价格也将出现震荡。
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