美印地产大亨非主流
与美国和印度相比，中国地产大亨可谓“多得离谱”。对比《福布斯》中美榜单，美国前10名中IT富豪占了6位，而地产富豪在前40名中仅有一位。而中国前10名中，地产富豪却占了6位。
当然，美国富豪榜受经济情况影响很大。由于股市走牛，在2007年度美国400富豪排行榜中，共有45位新成员，其中多半来自对冲基金和私募资本领域。新上榜的基金经理保尔森凭抵押债券，便赚了逾10亿美元。
再看和中国发展阶段类似的印度，富豪榜前10名中只有一位地产富豪——排名第5的地产大亨辛格。他的发家是因为早早预测到了印度班加罗尔等一些高科技产业区的地产价格将有很大发展，便提前进入，终获巨大成功。与杨惠妍等中国地产富豪不同，印度地产大亨的巨额资本与其说炒地皮而来，不如说归功于其独特眼光。
富豪位次显示社会需求
美国《福布斯》杂志上海分社社长、《福布斯》资深编辑范鲁贤说，美国富豪榜前40名之中，富豪主要集中在金融行业，而中国富豪榜则集中在房地产行业。这主要是因为两国经济发展处在不同阶段造成的。
范鲁贤认为，首先，美国本土科技发展成熟度与中国完全不同，所以科技类企业会浮现出来，而中国人现在正如二战后美国浮现的中产阶级，很希望花钱将一些不动产置办好。
其次，这也说明都市化对于中国影响深远。范鲁贤说：“记得我1986年来到中国，当时中国的都市化程度只有20％，现在则已达到40％，今后还会以每年1％的速度增长。这样的增长会刺激中国相关的产业，比如零售业。其实，富豪榜显现了中国是怎样满足了这个社会的哪些需求。”
他还表示，从外部因素来说，外商看好人民币升值的空间，希望投资以人民币结算的行业，房地产业正是他们的目标。所以，房地产企业在海外上市必然会吸引很多外国投资者，股价表现就非常好。
范鲁贤还说，《福布斯》富豪榜评定标准透明，地产大亨盘踞榜上的位次是根据他们持有股票的数量乘以股价得出的结果，也是制作单位观察很久得出的结论。今年这个结果的参考价值相当受外国投资者欢迎，外商可以从中国“地产富豪多”的特点中寻找当前的投资机会。
为什么“地王”是中国首富
如果说榜样的力量是无穷的，那么，我们必须关注什么样的人登上了中国富豪榜。假如是柳传志、杨元庆、袁隆平等人位居榜首，说明是科学技术成为第一生产力推动的结果。现在，荣登中国富豪榜首的人，只不过是一个资本游戏中的“地王”而已，出自技术含量相当低的房地产业，这就让人们不能不问一个为什么？
杨惠妍是当今中国除国家之外最大的“地王”。新华社10月1日报道，杨惠妍持有70％股份的“碧桂园”土地储备已达4500万平方米，若以目前全年销售200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。
一位开发商说，现在一块土地“招拍挂”，你要想拿到，原本准备出10个亿，结果拍到30个亿，还有人敢出35个亿。今年出现的“地王”，几乎全被上市公司包揽，鲜有非上市公司的身影。今年上半年，A股和港股市场38家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过1100亿元。现在的局面是，上市公司获得股市廉价资本，用圈来的钱圈地，再用圈来的地到股市圈钱。什么时候盖好房子无关紧要，只要土地快速升值就OK。地价炒得越高，股票的价格也越高，这就是为什么频频出现“地王”的原因。地价高企，地方政府的土地出让金也水涨船高，自然乐享其成。当然，羊毛出在羊身上，最终的结果是购房者埋单，一切都体现在越涨越高的房价。
某些地方政府似乎有一个问题没有想明白，究竟是要代表最广大人民的利益，还是代表少数“地王”的利益？代表谁不代表谁，不是嘴上说了或写在纸上就被人民群众接受了，“听其言而观其行”，实践是检验真理的唯一标准，行动则是检验言论的唯一标准。一个行动胜过一沓纲领。当“地王”成为中国富豪榜上的首富，当房地产商成为中国的大富豪，说明房地产政策出现了严重的偏差。“为什么人的问题，是一个根本的问题，原则的问题。”毛泽东同志在延安时代提出的这一论断，今天仍然具有现实意义。
改变“地王”成为中国首富的现实，当务之急就是规定不许囤积土地，严厉打击囤积土地的行为，防止发生大规模的圈地和土地兼并。在制度安排上，“招拍挂”土地时，凡是有两年以上土地储备的开发商一律不准参与买地。这个道理很简单，一大堆人等着吃馒头，又有一堆人等着面粉蒸馒头，我们拿出面粉来，谁出价最高就把面粉卖给谁。买面粉的人拿着从股市或银行弄来的钱，故意把面粉价格抬到不能从股市或银行弄钱买面粉的人买不起的价位，他们把面粉统统买走囤积起来，留着自己20年都蒸不完，一锅一锅慢慢地蒸还不说，而且馒头还是那个馒头，价格却一锅比一锅贵，翻着番地涨价。这不是以民为本的社会主义市场经济，而是大鱼吃小鱼的资本主义市场经济、弱肉强食的“丛林法则”下的市场经济。既然“面粉”在政府手里，政府就要让所有能够“蒸馒头”的人都能买到“面粉”，让所有需要吃“馒头”的消费者都能买到物美价廉的“馒头”。为了达到这一目的，再有钱的人也不允许他们把“面粉”统统买走，让他们先买几袋“面粉”蒸“馒头”去，等他们手上“面粉”差不多用完了再卖给他们几袋。“面粉”怎么卖，不需要大智慧，却需要大决心。下定决心，和广大要吃“馒头”的、广大想买“面粉”的人们站在一起，就能够选择较为合理的政策。不管怎么说，不能让少数人成为中国的“地王”，大多数人成为给“地王”“扛长活”的。工作大半辈子才能买得起一套房子，和“扛长活”有什么区别？
榜单揭示房地产暴利
对于房地产业为什么出了这么多富豪，曾有房地产企业家作过一个“经典”解释：房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。
然而，事实并不支持他这种解释。中国民营经济的发展繁荣并非起步于房地产开发，而是始于加工制造业。为什么制造业出不了多少富豪？显然还是一个行业利润率的问题。
供求紧张、流动性充沛的“良机”，使得房地产商们动用各种手段抬高房价、取得巨额利润如囊中探物，甚至不用盖一砖一瓦，单守住地块就能坐地数钱。
南京市某个楼盘一天内每平方米房价上涨了1200元；上海一些楼盘10月份的售价是2月份开盘价的2倍；杭州的开发商说，房价高得连他们自己也看不懂。在一个行业成本并未突然加大的短时期内，房价变动如此之大，利润高低还用说吗？
在房地产这个关系到民生质量的半公共品供给行业中，尽管目前尚无足够证据表明其中存在“行业合谋”的垄断行为，但我们已看到，超额利润与圈地成风、囤积居奇、哄抬房价等行为形影相随。
市场经济并不是不守规则、不讲工序良俗、无需企业承担社会责任的经济。当一个行业获得的利润率长时间远远超出正常水平，当一个行业存在着危及社会和谐稳定的危险时，政府采取措施予以调控不仅是必要的，而且是正义的。
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