近日，住房和城乡建设部有关负责人表示：“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，引起了各方关注与共鸣，也令“拎包入住”一族看到了让租房真正潇洒起来的希望。
笔者有位朋友曾经是坚定的租房一族，尤其是在看了周立波的海派清口后，对其“40岁前，财务没有实现充分自由前不要买房”的观点赞不绝口。他觉得，与其背负一屁股债每个月还房贷，不如在公司附近就近租个小房子，每天掐着上班时间起床，也不用舟车劳顿，实在干得不愉快了，直接把老板炒了鱿鱼，换个地方继续干事业也不用担心单位离家有多远，挺好。
可是最近这家伙颇有些动摇，因为他实在无法忍受房东动不动就要涨价：房价涨了，房东想涨租金;CPI涨了，房东想涨租金;就连交易税调了，又没卖过房子的房东也想涨租金……租赁合同一年一签，不答应涨价，搬家呗!搬了几次，他未免一肚子火：我想把租来的房子当家，可房东没打算让我住得安生，将来结婚生了小孩，总不见得拖家带口，每年搬一次家吧。
这位朋友的遭遇，暴露出的是当前中国住房租赁市场尚不健全的现状。住房租赁市场是检验住房市场整体发展成熟程度的重要指标。很多发达国家的住房自有率并不高，比如，荷兰为46%，比利时65%，英国68%，丹麦56%，德国40%，法国56%，瑞典43%……很大一部分群体通过租房解决住房问题，但在中国，买房仍是居民的首选。究其原因，除了“居者有其屋”的传统观念根深蒂固外，租赁市场运作机制不完善也是一个重要原因。目前中国房屋租赁市场主要采用中介居间介绍的模式，中介服务只停留于居间介绍、撮合交易的层次，但对于租赁房屋的维修保养、税收缴纳等后续服务一概不管。因此，鼓励一些企业，特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务，具有迫切的现实需求。除此以外，采取一定的调控措施，让房屋租赁市场的价格保持稳定，也是培育和发展房屋租赁市场的题中应有之义。
如果将租赁住房分为市场化的租赁住房和公共租赁住房供应两部分，很多发达国家都是通过公共租赁住房的发展，起到影响市场化租赁供应的作用，包括稳定市场租金水平，规范租赁关系，平衡市场租赁供求关系等。这对中国颇有借鉴意义。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠也已明确表示，将从加大供应入手，进一步调控租赁市场，今年将大规模地建设公租房。相信随着公租房的发展，以及政府对租赁市场的调控和监管不断走向深入，中国的租赁市场会进入一个更为良性的发展阶段，从而推动梯度消费理念的形成，推动整个房地产市场走向成熟。
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