5月1日正式实施的《商品房销售明码标价规定》，目的很明确，就是通过明码标价，打击价格欺诈现象，遏制房价的继续上涨。
然而，这项被购房者寄予厚望的楼市新政，却遭遇了一次“开门黑”，从执行的第一天起，就被开发商屡屡玩耍，简直成了一种摆设。
据了解，在全国许多城市，要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假，要么偷梁换柱。在郑州市，一家售楼中心以房源不多、可以给购房者单独报价为名，拒绝了明码标价;而在广州市，开发商则将朝向较差、价格相对不高的房子进行了明码标价，其他的则没有公示，且将“毛坯”房与“装修”房混为一谈，遮人耳目;在全国其他地方，也都出现了以各种手段与新政“捉迷藏”的现象，如看房就得交“诚意金”、在优惠上做文章、在明码标价时故意拔高价格以及只报总价、不谈优惠等。
虽然很多政策在执行过程中都曾遭受过“上有政策、下有对策”的难题，但是，像商品房明码标价政策这样从实施之日起就遭受明目张胆的对抗，到也不多见。这是这项政策本身存在问题呢，还是开发商已经具有了对抗各种政策的“免疫功能”。
如新规规定，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。也就是说，开发商可以自行降价，但涨价需要重新申报。于是，开发商为了争取主动，便在明码标价时，故意把价格高报。因为，如果能够按照高报的价格卖出去，就可以多赚一些。相反，如果卖不出去，降价也不需要重新申报。那么，这是政策的漏洞还是开发商的违规呢?开发商报高价格有没有违反相关规定呢?有关方面又将如何处理呢?
而按照新规规定，除一手房之外，二手房销售也要执行明码标价政策，但是，调查却说明，二手房基本没有执行明码标价政策，又是怎么一回事呢?
按照以往的一贯做法，一项新政策的执行，有关方面都会在实施前后的一段时间，组织宣传、发动和检查，尤其是实施的当天，还会派出检查组进行明察暗访。那么，为什么商品房明码标价制度的实施，只剩下媒体的监督和暗访了呢?要知道，有关方面应当十分清楚，这项规定在执行中一定会遭到开发商的强烈对抗的。这应该不是疏忽，极有可能是地方政府对这项新规也未必持支持态度。而国家发改委将直接组织检查组检查，也可能从一个侧面证明了这样的推断。
日前，国家发改委有关负责人表示，将出台商品房反暴利规定。应当说，此举如果能够实施，倒是击中了房价，甚至是整个房地产市场的要害。关键在于，政策能够不打折扣地执行下去吗?房价的成本、利润和价格能够做到公开透明吗?明码标价政策遭遇“开门黑”，似乎也在暗示我们，要真正让房价透明起来、让房价具有公信力，并不是一件容易的事，它不仅需要制定和完善制度，更要尊重和敬畏制度，要让制度在执行中有尊严、有体面。只有这样，才能确保制度在执行中不打折扣，不出现偷工减料和弄虚作假的现象。
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