当前，国内不少城市又出现了楼价快速上涨的现象。对此，政府及市场都在担心，两年来房地产宏观调控会不会戛然而止?当前楼市是不是因为在调控中产生的供求关系变化，而造成了价格上涨?
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容近日撰文指出，观察一下近十年来国内楼市的演变就一目了然：国内楼价之所以能够快速上涨，房地产市场之所以能有近十年的飞速繁荣，最根本原因在于政府实行的过度优惠的住房信贷政策及过度优惠的税收政策。
在易宪容看来，当前各地不少经济政策确有重新刺激住房市场价格上涨之嫌，但国内住房市场的货币市场条件并没有发生多少变化。它根本上就没有或不支持住房市场价格的快速上涨。
易宪容认为，当前一些地方房价上涨，很大程度上是地方政府某些政策误导影响了市场预期，是房地产开发商及地方政府刻意炒作，或一些媒体刻意放大有利房价上涨的信息，一些急于购买住房者的恐慌性心态等因素导致的结果。据此判断，他表示，现在最要紧的是管理层赶紧给市场一个房价下行趋势不变的稳定预期(房地产去库存化就得以量换价)，并密切关注、严密提防楼市泡沫重新吹大的风险。
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