在严厉的宏观调控下，今年二季度房地产量升价稳，但是在7月之后又迎来了一波回落。那么，当前的房地产市场到底处于寒冬还是回暖，抑或还有更冷的寒冬?
在近日的博鳌房地产论坛上，瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬提出：长远来看，中国房价必有一跌。
陶冬认为，如今上海的房价已经到了东京房价的水平，而上海人的收入只有东京人的1/5;如果海南岛的房地产存量和开发商们囤积的18万亩地都能建成房子，按照今天的价钱卖出去，收上来的钱足以买下曼哈顿。他认为，中国房地产下一个低点将在三四年之后发生。
而住建部政策研究中心主任秦虹则指出，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，将在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。自住性需求在三五年内应该是常数，不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。而市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的升降而担忧。
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