根据华人经济学家陈志武的理论推算，新中国二次婴儿潮发生49年后，正好对应着两波牛市开始，最近一次牛市(自2011年)则将绵延至2022年。婴儿潮是否真与牛市有关，中国房市前景如何?
婴儿潮，简单来说是指在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。
南京大学商学院经济学教授葛扬认为，房地产市场中，25～35岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房者总数的50%;35～45岁之间的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的25%，这两个阶段的人群正好属于中国的两次婴儿潮阶段。
据葛杨的分析，第三次婴儿潮的成员，即80后一代，生活在经济富足的环境中，具备较高的购买能力，大多属于首次置业。第二次婴儿潮的成员则正处于人生高收入的黄金时期，有一定的资产，从而成为房地产行业的第二大购房群体。
也正是两次婴儿潮的首次置业高峰和改善投资相重叠后，最终导致中国房地产市场需求旺盛，从而推高当前的房价。
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