■ 来源：华尔街日报
■ 翻译：杨丽娅
根据中国政府官方调查显示，中国2012年11月的平均房价涨幅超过前月。这可能预示着房地产市场在历经一段很长时间的打压之后开始回涨。
房地产市场复苏将会给中国经济一个提振。分析人士称，在对房市见底的预期增强的情况下，房地产销售和投资在最近几周都增强;并且中国人民银行的一项调查显示，公众对于高房价的不满情绪有所下降。
中央政府在其长达三年的房地产调控政策之后，似乎有微妙的转变。政策制定者在一个周末会议上重申将打击房地产投机，但是并未强调要把房价降下来。
住宅地产长期以来一直是中国经济增长的引擎之一。国际货币基金组织(IMF)估计2011年住宅地产贡献了中国GDP的12%。从水泥到汽车再到家具，中国房地产的市场影响力也非常广泛。
自从中国政府开始通过严格的限购和贷款政策来打击过热的房地产，中国地产泡沫崩溃的景象就成为全球经济一个悬而未决的问题。2012年第三季度经济增速降至三年来最低，不过很多数据表明增速在年底加快。
有一种观点认为，房价已经见底，对房地产市场的热情会重燃，因此刺激更多的建筑活动，房市复苏开始。
联昌国际证券(香港)的分析师Johnson Hu说：“中国官方可能认为房价已经得到了修正，并且购房热情升温的情况下，政府无法引导房价更低。”
《华尔街日报》根据中国国家统计局最新公布的数据计算显示：中国70个城市的房价2012年11月平均较上月上涨0.24%，而10月的涨幅仅为0.05%，同比2011年11月，房价平均下跌0.6%。11月新房的价格在70个城市中的53个比起上月都有所上涨，10月为35个城市。
数据是在中国中央经济会议之后公布的，这暗示着房市政策有可能变化。在会议后的声明中，中国政府表示将会坚定不移地继续执行各项控制房价的政策。然而，文件中却移除了“推动房价回归到合理水平”这样的语句，这是总理温家宝一直所强调的政策。
越来越多的房地产开发商看好2013年政府的房地产政策将会有所松动。长江实业董事郭子威说：“观察中国房地产市场的一个最简单也是最基本的方法就是看宏观经济的走向，我对中国经济的趋势很乐观。”
根据中国人民银行近期发布的2012年二季度调查显示，表示房价“过高”的人降到了66.6%，同比2011年为72.8%。同时这份调查显示，预计2013年第一季度房价上涨的受访者比例为29%，高于年初的17.7%和上年同期的19%。
荷兰国际集团(ING)亚洲研究部门负责人Tim Condon说：“如果这些就是温家宝总理认为的合理房价回归的迹象，那么有越来越多的证据表明，购房限制政策可以放松，如对首套房购买者的限制。”
目前还不清楚中央政府是否会觉得放松政策的时机已经成熟，但随着保障性住房在未来几年大规模进入市场，政府的政治压力可能会变小。这些政府大量补贴的保障房旨在满足城市低收入者的住房需求，并可以安抚不满情绪。
市场普遍预计中国政府将在2013年扩大房产税征收试点范围，并最终用来淘汰目前的购房限制措施。目前房产税试点仅在上海和重庆开展。房产税将给地方政府带来新的财政收入来源。中国许多地方政府都严重依赖土地收入，财政状况因过去3年土地销售低迷而陷入拮据。
同时，数据显示2012年11月流向中国的投资同比下降5.4%。商务部警告说中国2013年可能面临着吸引外资困境。由于中国目前人力成本上涨，不少外国企业纷纷转向其他更具吸引力的地方投资。
前不久，中国国家发展和改革委员会承诺将加快户籍制度改革，帮助进城农村人口享受当地同等福利待遇。国务院副总理李克强强调，城市化将是未来中国经济增长的重要引擎，因为当农村居民进入城市之后，收入和消费都将变得更多。
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