小产权房是特殊历史时期颇具中国特色的产物，不能说在世界上绝无仅有，至少也是凤毛麟角。在1998年中国城市住房私有化改革的前一年——1997年，政府开始了土地储备制度，在此之前，不存在小产权房概念。随着土地制度等一系列变革，未来，小产权房的概念也一定会成为历史。
小产权房该不该合法化?国务院整治小产权房领导小组办公室官员的回答当然是否定的，因为在他们看来，小产权房是“三违建筑”，即违法占地、违章建设、违规销售。
然而，坊间学者大多认为，农民在自己的土地上兴建商品房并不违反中国宪法，倒是现行的土地管理法的上述规定不符合宪法的精神而应该修改。应该允许农民自己给进城农民造低价房，以解决目前中国过低的城镇化问题。允许农民建的房子进入市场，一方面可以解决目前“要地不要人”的城镇化问题，也可以缓解社会冲突，缩小城乡差距，顺带把目前高得离谱的房价降下来。小产权房入市其实并不影响粮食安全。
更有学者指出，当前，多数“小产权房”的合法化时机已经成熟。应该不失时机地分类处理“小产权房”，推动多数“小产权房”的合法化，在补充必要手续之后，恢复“小产权房”的大产权属性，一方面推动农民平等参与“新城镇化”，平等分享城市化成果和实现“中国梦”，另一方面有效抑制不断高企的房地产市场价格和通货膨胀。
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