中国目前城镇化水平虽然达到52%左右，但是扣掉人在城里还没有成为市民的部分，城镇化水平只有30%左右，城镇化发展还有很长的路要走，如果还是用过去房地产发展的思路，通过土地开发，或者说土地城镇化的思路，最后还是解决不了人们在城镇的安居乐业的问题。
房地产不能过度市场化，需要考虑公共服务，需要政府的参与与支持。政府正尝试拓宽土地供应来源，缓解土地的压力和土地价格不断上涨的情况。例如通过土地的储备制度，让目前土地使用者的一些存量土地，或者说过去政府划拨归企业和事业单位使用的土地释放出来，同时探索和试点农村集体用地进入市场。
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