现在的杭州似乎一切都有些不正常。沃尔玛杭州朝晖店在4月23日正式关闭。作为沃尔玛在华业务整体重组计划的一部分，未来的三年里沃尔玛将关闭一些业绩不好的门店，占到中国门店总数的近9%。
由于沃尔玛的关门，意味着杭州又多出了一块空间进入房产市场，而杭州房市供应总体来说已经供过于求。这个问题在写字楼市场显得尤为突出。据仲量联行数据，杭州的A级写字楼的平均入住率只有30%。
可真正的疲软是住宅市场。原因很简单：大规模过度建设。杭州有大量的空置公寓。杭州的市场还没有崩溃。比如现在还有二手房的买卖。新加坡《海峡时报》报道了一个赵姓商人正在寻找买家，想把他在杭州的两居室卖掉，售价为200万人民币。可他的邻居出售的类似公寓只卖170万。如果赵同样卖170万，虽然会小赚，但是他会觉得失望。“这和我在2012年买的时候价格相差没多少，”赵说，“现在我后悔没有早点卖掉，现在每天都有关于房市的坏消息。”
新屋同样面临价格压力。业主和投资者都注意到，杭州的开发商现在大幅打折。这一状况不仅出现在杭州。J-资本研究公司的Anne Stevenson-Yang说，“看起来，杭州30%的房价降幅的确改变了中国人对房地产的看法。而且我认为没有回转的迹象。”
尽管不是每个开发商都提供这样的大幅折扣，但这已经成为了市场困境的一个表征。中央在四月初播出了一期专题——“环比价格下跌成趋势”，根据《华尔街日报》的分析，这可能是房市整体走弱的先兆。
杭州房地产市场貌似刚刚走过一个拐点。它与其说是基本面改变，不如说是人们的心态发生了改变。
正如中央电视台分析，杭州的问题开始于2月18日。当时，北海公园房地产开始大幅降价。有传言称开发商面临现金流问题，开始在城里引发连锁反应。北海公园房地产开发商发表否认声明已经不重要了,其他开发商也陆续开始了折扣或奖励，但是这些策略都没有奏效，之后，市场上鲜有买家。
现在，房市上买家缺乏的问题已经在全国蔓延。中国的住宅市场正在变得缺乏弹性。一旦消费者停止购买，大幅降价也没有什么刺激效果，人们不会买房，因为他们觉得房价还会跌。
根据国家统计局数据，全国新屋销售价格普遍仍呈上涨趋势，但现在涨幅已经连续三个月下降。
官方统计数据似乎与报道的趋势并不相符，但任何严重的情况都有其预兆。二手房市场已经开始下跌，2014年第一季度同比2013年，成交量下跌超过一半。投机者要么离开要么抛售所持股份。中国的有钱人现在都转向外国资产，同样也在回避本国市场。中国的中产阶级在很大程度上也不参与市场。
而这还不是全部。中国的房地产信托基金销售在今年第一季度比上一季度大幅减少49.1%，从997亿人民币缩减至507亿人民币。急剧下降的部分原因是浙江兴润置业违约，它有35亿人民币的债务。
此外，几乎每个人都希望有更多的开发商倒闭。一方面，人民银行不再像以前那样频繁注入流动性，利率也上升了。许多私人开发商之前赌的就是房地产价格增速会快过利率，但现在看起来像是个会输掉的赌局。
对于房地产的悲观态度，已经开始影响到更大的经济层面。房地产占到中国经济的15%，目前房地产的下降趋势看起来很可怕，尽管政府官方发表了较为乐观的看法，向人们承诺房市泡沫并不“那么大”，分析人士也说问题不会导致“系统性风险”。但是，中国普通人对这些观点都不买帐。在央视的调查中，一位房地产销售人员表示，“如果情况继续，将会对中国整体经济产生很大的影响。毫无疑问，人人都知道房市是有泡沫的。”
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