来源：华尔街见闻
大陆游客的骤减，治安局面的动荡，以及不久后上海迪士尼乐园的竞争，无不令人对香港零售业、乃至香港经济的前景忧心忡忡。
零售业惨淡
香港市值最大的珠宝商周大福近日在港交所发布公告称，1月25日到2月14日期间，同店销售额同比大跌28%。该公司预警称，预计2015财年第四季度零售商业环境持续面临挑战，销售表现可能不及第三季度。
香港零售巨头Sa Sa国际（莎莎）也在港交所发布的公告中表示，受来自中国大陆游客的零售额下降18%影响，猴年春节香港销售额同比出现20%的下滑，香港和澳门的同店销售额同比下滑19%。
香港零售业是当地经济支柱产业之一，但根据香港政府统计处数据，2015年12月，零售业销售总额约为437亿港元，连续10个月下跌，同比大幅减少8.5%；2015年零售业销售总额为4752亿港元，较2014年下跌3.7%，是自2002年以来最大百分比跌幅。
中国旅游大数据公司金棕榈提供的数据显示，春节黄金周期间，大陆赴港团队出境游下跌50%以上。
香港统计处发言人此前指出，香港零售业销售前景短期内仍会受制于访港旅游业的疲弱表现。
鲜明对比：出境游火爆
值得注意的是，相比于香港零售巨头惨淡的春节业绩，中国大陆今年的春节出境游相当火爆：据中国旅游研究院和携程旅行网于2月6日联合发布的数据，2016年春节期间中国内地公民出境游人数预计增至600万人次，将刷新历史最高记录，同比增幅达10%以上；总消费额预计达900亿元人民币。但该数据不包含港澳地区。
金棕榈表示，大陆团队出境游增长排名靠前的是日本、越南等国家；自由行增长靠前的是日本、泰国、台湾、香港。
金棕榈分析师刘琦介绍，今年春节出境游增量比较明显的一个市场是日本，增长49%，主要是受购物的拉动，因为1月29日本央行宣布负利率以来日元汇率进一步降低，所以引发了春节期间的购物狂潮。
香港缘何失宠？
为何对比如此鲜明？彭博社文章称，中国经济增速放缓和大陆反贪腐行动冲击了香港和澳门的零售业。
艾威联合的王新军表示，香港最近这一段时间形象受到很大的负面影响，所以内地游客去得少了。
国信证券此前曾表示，尽管香港享有地理及税务优势，但人民币对港元汇率转弱降低了内地游客来港旅游的意愿，导致访港大陆旅客消费持续放缓。
受香港发生的某些事件影响，加之很多海外国家和地区放宽对华签证政策，推出各种措施吸引游客，大陆赴港旅游人数大幅下降。据香港旅游局最新数据，去年11月和12月期间，大陆游客同比下滑了16%，为连续第7个月下跌。
迪士尼：
香港旅游业的又一打击？
上海迪士尼平易近人的票价可能令香港的旅游业雪上加霜。
斥资55亿美元的上海迪士尼乐园将于6月开业，其票价较香港迪士尼低约20%。迪士尼公司希望能够吸引各个收入阶层的家庭前往乐园度假。
上海迪士尼盛大开幕期（2016年6月16日至30日）的门票价格为人民币499元。盛大开幕期后，平日门票价格为人民币370元（约56美元）；高峰日门票价格为人民币499元，适用于节假日、周末和暑期。相比之下，香港迪士尼的门票价格为539港币（约69美元）。上海迪士尼占地963英亩，为香港迪士尼的三倍。
该公司CEO Robert Iger表示，上海迪士尼乐园是公司自上世纪60年代佛罗里达迪士尼乐园以来的最大机遇。在上海迪士尼的三小时交通圈里有着3.3亿人口。
虽然中国经济正在放缓，但迪士尼依然对上海乐园充满信心。Iger表示：“我们非常看好中国。我们相信中国消费者还在消费。中国消费者对我们公司来说是一个非常巨大的市场。”
楼市也“寒冬”
除了零售业出现萧条外，香港楼市也在春节前遇冷。受楼市供给增加、短期利率提高和中国经济增长放缓影响，香港的楼市已经出现了疲软的迹象。
据中原地产发布的香港地产价格指数，香港楼市1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%。由于香港浮动按揭率大幅走高，新屋开发需求疲软，以及楼市交易量锐减，预计2016年房价将再跌20%。
分析人士认为，楼盘开发商迟迟未能果断降价进而推动地产发展，同时购房者认为房价还有再跌的空间，所以继续推迟买房计划。受这两种因素的影响，香港楼价和经济将会继续承压。
在提及房价下跌会产生何种影响时，德银亚洲首席经济学家Michael Spencer指出，房价下跌可能会对消费产生负面内的财富效应，迫使消费者减少开销，这将对原本已经疲软的香港经济造成巨大的冲击，因为香港拥有住房和消费能力的一半人口贡献了香港GDP的近2/3。
平均来说，消费增长每放缓1个百分点，楼价就会下跌10%。这就意味着，今年香港的经济增长可能会减半至1.1%。此外，开发商目前也十分的谨慎，这将使楼市前景更加不明朗。
事实上，从零售业，到房地产，再金融业，香港经济正面临数十年来未有之寒冬。“香港衰落”已经成为大众眼中的普遍趋势。
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