2016年10月8日，农历九月初八，寒露。历书说:“九月节，露气寒冷，将凝结也。”这一时节，中国大部分地区气温将持续下降。刚过去的国庆节长假期间，北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市重启限购限贷。高温不退的楼市，终于要降温了吗?
长假泼一盆水:“立竿见影”?
北京北五环一热门区域的房地产中介机构门店里，经纪人孙强说，“京八条”已经给市场泼了一盆冷水。
孙强和同事中秋小长假期间一天都没有休息。整个9月，客户越来越多，有买有卖，最多一天带过10拨客户看房子，每天晚上11点才能下班。“国庆长假前三天只带过两拨客户。”传统的“金九银十”楼市，七天长假输给三天小假已成定局。
孙强提供的一套一居室近期调价记录显示，这套住房从8月底350万元到9月20日快速提价到400万元。10月4日、6日下调价格已累计5万元。9月底政策出台前很多业主都“瞄准”时机不断加价，这几天已经有了明显下调价格意向。
自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等地重启限购限贷。
记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷:
——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，苏州涉及的行政范围最大。
——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至4成或5成。其中，苏州力度较大，不但第三套禁贷，二套房首付(贷款未结清)也提升到了8成;北京则进一步扩大了二套房认定范围。
位于北京市海淀区的如园是一个改善型的项目，主力户型大多在200平方米以上，单价每平方米8万元左右。客户大多是首次或二次改善型消费者。“‘京八条’出台后，客户明显减少。”销售人员说。
杭州市住房保障与房产管理局统计数据显示，长假期间，杭州市区二手房共计签约942套。虽然成交火热，但受楼市调控措施密集出台影响，“抢房”的外地投资客明显减少。
“我爱我家”热线客户咨询量明显增多。受信贷收紧影响，预计将有2-3成客户有可能取消或延缓换房计划。
在天津，从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看，与9月同期相比减少50%。客户方面，非津籍客户受限购影响较大，需求量预计比上月将减少20%-30%。
业主方面，虽然主动降价的现象尚未出现，但涨价的冲动已经得到一定抑制，业主挂牌报价更加理性。
在苏州，国庆期间二手住宅交易量明显减少，咨询了解新政策的客户多，但出手的大幅减少，市场降温态势明显。
业内人士指出，通过限购，可以抑制部分城市非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者;通过限贷，可以制约部分非刚需群体资金来源。与此同时，多数城市开始积极扩大土地供应，在一定程度上稳定市场预期。
卖家、中介、买主:谁在观望?
“假期楼市冷清也有可能是受出游影响。下一步销售策略和价格是否会调整，还不好说，要看市场反应。购房者在观望，我们也在观望。”北京丰台区一个住房项目的销售人员张先生介绍。
记者走访北京朝阳、东城、丰台多家中介门店，与新政策出台前门庭若市相比，这些中介机构虽然没有休息，但冷清不少。
作为“新杭州人”，在杭州武林商圈一家股份制商业银行工作的小冯，随着这轮楼市暴涨与调控，心情犹如坐过山车。参加工作两年来，小冯陆陆续续看过不少房子，还在犹豫是否入手时，却发现杭州房价已经站在山岗上。杭州出台楼市调控措施后，小冯越发勤快地看房子，打算在楼市价格适当回调时出手。
国庆期间，通过“我爱我家”达成的新增合同签订量、新增客源量、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温。
杭州透明售房研究院院长方张接认为，国庆黄金周并非工作日，成交数字参考意义受到限制。杭州此前已经密集出台相关调控措施，一定程度上限制了投资性需求，但力度仍然偏宽松，市场对后期政策加码有预期。
预计杭州楼市十月成交将受到较大影响，呈现“量缩价稳”态势。“多种因素叠加，购房者观望情绪开始变浓。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，在房地产市场面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。
总体来看，本轮政策有望取得积极效果，防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求，进行针对性区分，维护市场理性运行，避免出现大的波动。
(来源：新华社)
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