国际知名投行--瑞银（UBS）近日发布报告称，预计最近房地产调控政策对中国经济增长影响较温和，四季度GDP同比增速仅小幅放缓至6.5-6.6%，并将其对中国今年经济增速预估从此前的6.6%小幅上调至6.7%。
瑞银大中华区首席经济学家汪涛等在报告中表示，除非经济增长大幅放缓，决策层应不会进一步大幅加码财政政策支持；年内决策层也不会大幅加快信贷投放或进一步降息，但预计未来几个月会保持目前信贷增速以支撑投资和经济增长。
他们预计，未来几个月房地产销售同比增速会从9月的34%放缓至10%左右，到年底和2017年会有更大幅度地放缓。鉴于此前销售强劲增长、再加上库存已全面下降，建设量和投资增长或能在短期内得以延续。同时由于去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持较为温和的同比增长，支撑整体GDP增速。
“如果部分房地产市场过热城市的房地产销售没有降温迹象，决策层还可能出台更多针对性的房地产调控政策。”汪涛等表示。
他们指出，未来房地产调控也可能继续因城施策，房地产销售快速增长、房价和杠杆率大幅攀升的地区面临重点调控。
目前部分城市出台的调控措施包括提高首付比例、恢复限购，对地方政府施压、要求其增加土地供应，收紧首付信贷和开发商土地竞买保证金融资，查处开发商捂盘、要求部分地区开发商控制实际销售价格等。总的来说，瑞银这些措施会在未来几个月使房地产市场有所降温。
在宏观政策方面，他们表示，短期内房地产建设和投资可能保持相对平稳，今年GDP增长的政策目标无需财政大幅加码就可以顺利实现。
鉴于最近几个月政府已经加快推进PPP项目落地，且前期专项建设基金注资和相关信贷有滞后提振作用，未来除非经济增长大幅放缓，决策层应不会进一步大幅加码财政政策支持。
货币政策上，他们称，最近房地产市场狂热蔓延、政府担心房地产泡沫膨胀，这意味着央行不太可能放松货币政策。
(来源：路透中文网)
【欢迎转载 请注明来源】
